Resumen
Guía clara para estimar el coste de una reforma integral en vivienda antigua. Incluye rangos €/m², partidas, riesgos ocultos, permisos y ejemplos reales por superficie.
Índice
- Precio m² orientativo en 2025
- Qué incluye una reforma integral
- Riesgos y sobrecostes típicos en casas antiguas
- Licencias, plazos e IVA
- Ejemplos por tamaño (80, 120, 180 m²)
- Cómo ahorrar sin comprometer calidad
- Preguntas frecuentes
- Enlazado interno recomendado
1) Precio m² orientativo en 2025 {#precio}
Rangos orientativos para España (vivienda en edificio sin patologías estructurales severas). Los precios pueden variar por ciudad y calidades.
| Alcance/calidad | Precio m² | Cuándo aplica |
|---|---|---|
| Integral económica | 600–900 € | Redistribución mínima, cocina/baño estándar, suelos laminados, pintura lisa; instalaciones básicas nuevas. |
| Integral media | 900–1.200 € | Redistribución parcial, porcelánico, carpinterías mejores, iluminación empotrada; instalaciones completas nuevas. |
| Integral alta | 1.200–1.800 € | Redistribución total, carpintería alta gama, climatización por conductos, cocina/baño premium, diseño interior. |
| Extra patología | +150–400 €/m² | Refuerzo estructural, nivelación compleja, humedad, amianto, cubiertas, forjados de madera. |
Suma tasas/licencias, dirección facultativa (si procede) y posibles honorarios técnicos.
2) Qué incluye una reforma integral
- Proyecto y replanteo (si hay redistribución).
- Demoliciones y gestión de residuos.
- Instalaciones nuevas: fontanería, saneamiento y eléctrica; en viviendas antiguas, casi siempre conviene renovar el cuadro y conductores.
- Tabiquería y falsos techos; corrección de planimetrías (paredes/suelos).
- Revestimientos y suelos (porcelánico, laminado, vinílico).
- Carpinterías interiores y ajustes de ventanas si procede.
- Cocina y baños completos.
- Pintura, iluminación y remates.
No olvidar: certificación de instalación eléctrica (si se renueva), boletines y puesta en servicio de gas si aplica.
3) Riesgos y sobrecostes típicos en casas antiguas
- Nivelación de suelos y verticalidades fuera de escuadra.
- Humedades (capilaridad/filtraciones) → tratar causa antes de cerrar.
- Amianto (uralita, solados vinílicos antiguos) → gestión con empresa homologada.
- Estructura (forjados de madera, vigas) → peritaje/ingeniería y refuerzos.
- Instalaciones ocultas: plomo, hierro galvanizado, derivaciones antiguas.
4) Licencias, plazos e IVA
- Permisos:
- Reformas con redistribución o afectación de elementos comunes/estructura → suelen requerir licencia de obra mayor y dirección facultativa.
- Interiores sin estructura pueden tramitarse como obra menor/declaración responsable (según municipio).
- Plazos: 6–12 semanas de ejecución para 100–120 m² (sin patologías y con suministros disponibles).
- IVA: general 21%; 10% reducido en renovaciones de vivienda si se cumplen los requisitos (propietario particular, vivienda con ≥2 años y materiales ≤40% del total facturado por el contratista).
5) Ejemplos por tamaño (80, 120, 180 m²)
| Superficie | Escenario | Precio m² | Total estimado |
| 80 m² | Integral media | 1.000 € | 80.000 € |
| 120 m² | Integral media‑alta + cocina premium | 1.300 € | 156.000 € |
| 180 m² | Integral alta + climatización por conductos | 1.600 € | 288.000 € |
Añade licencias, honorarios y contingencias (5–10%).
6) Cómo ahorrar sin comprometer calidad
- Mantén ubicación de cocina y saneamientos si es posible.
- Valora revestir sobre existente (si es compatible y cumple alturas).
- Suelo vinílico en seco para nivelaciones leves.
- Mobiliario de cocina modular + encimera de compact como equilibrio precio/durabilidad.
- Planifica iluminación y tomas antes de cerrar techos.
7) Preguntas frecuentes
¿Cuál es el precio m² de una reforma integral?
Entre 600 y 1.800 €/m² según calidades y patologías. En casas antiguas, reserva extra para nivelaciones e imprevistos.
¿Cuánto dura una reforma integral de 100–120 m²?
Entre 6 y 12 semanas de obra, más diseño/licitación de 2–4 semanas.
¿Qué licencia necesito?
Si hay estructura o elementos comunes, licencia de obra mayor. Interior sin estructura: a menudo obra menor/acto comunicado (depende de municipio). Consulta nuestra guía de declaración responsable.